921 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 140,4 m² · constr. 2011 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794804935620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
65005794804935620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 863 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 593 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 501 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 814 994 $ Poids 68 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 880 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 745 795 $ Poids 65 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 551 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 617 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 782 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 693 $ Poids 62 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 730 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 917 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 798 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 824 024 $ Poids 59 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 947 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 823 789 $ Poids 58 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 843 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 847 543 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.