956 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 75,3 m² · constr. 1997 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794805081790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
65005794805081790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 166 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 552 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 482 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 776 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 592 $ Poids 75 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 495 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 200 $ Poids 75 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 295 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 683 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 524 663 $ Poids 69 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 381 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 489 928 $ Poids 54 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 460 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 532 868 $ Poids 52 % |
| 9 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 608 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 878 $ Poids 48 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 967 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 630 309 $ Poids 47 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 634 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 987 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 565 793 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.