973 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 85,7 m² · constr. 1963 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794805117770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
65005794805117770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 448 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 111 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 536 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 499 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 490 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 120 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 551 $ Poids 82 % |
| 5 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 432 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 379 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 451 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 687 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 412 $ Poids 78 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 729 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 476 690 $ Poids 77 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 456 $ Poids 76 % |
| 10 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 719 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 529 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 688 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 521 213 $ Poids 72 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 525 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 562 845 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.