1031 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 132,6 m² · constr. 2003 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 424 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794805506430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005794805506430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 391 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 638 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 572 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 840 350 $ Poids 86 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 548 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 531 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 812 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 977 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 696 079 $ Poids 65 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 951 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 578 204 $ Poids 64 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 896 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 711 446 $ Poids 64 % |
| 9 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 283 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 301 $ Poids 62 % |
| 10 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 831 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 864 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 955 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 798 867 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.