949 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 149,9 m² · constr. 1992 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 311 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794805521690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
65005794805521690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 590 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 534 171 $ Poids 83 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 459 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 623 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 469 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 617 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 890 103 $ Poids 69 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 799 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 643 $ Poids 67 % |
| 8 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 775 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 758 $ Poids 65 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 906 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 611 534 $ Poids 64 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 996 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 711 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 273 919 $ Poids 63 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 779 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 790 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.