1035 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 8 538 $/m² · 61,9 m² · constr. 1997 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794805555270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005794805555270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 503 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 465 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 561 505 $ Poids 49 % |
| 3 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 462 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 603 107 $ Poids 45 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 822 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 363 099 $ Poids 43 % |
| 5 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 989 $ Poids 42 % |
| 6 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 687 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 850 471 $ Poids 39 % |
| 7 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 987 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 710 $ Poids 31 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 439 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 249 769 $ Poids 31 % |
| 9 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 434 560 $ Poids 30 % |
| 10 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 1 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 549 $ Poids 27 % |
| 11 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 339 $ Poids 27 % |
| 12 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 376 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 504 640 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.