1039 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 229,1 m² · constr. 1998 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 577 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794805723810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
65005794805723810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 261 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 250 $ Poids 56 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 364 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 074 $ Poids 51 % |
| 3 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 924 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 595 $ Poids 49 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 995 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 196 722 $ Poids 46 % |
| 5 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 958 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 653 536 $ Poids 44 % |
| 6 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 904 351 $ Poids 43 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 989 827 $ Poids 43 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 980 619 $ Poids 41 % |
| 9 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 941 512 $ Poids 37 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 073 265 $ Poids 34 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +78 182 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 027 488 $ Poids 29 % |
| 12 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 856 870 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.