1043 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 161,3 m² · constr. 1998 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 429 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794805934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
65005794805934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 616 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 983 $ Poids 84 % |
| 2 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 760 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +9 282 $ | 290 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 550 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 569 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 424 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 815 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 796 735 $ Poids 69 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 355 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 812 $ Poids 68 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 246 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 552 107 $ Poids 65 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 687 113 $ Poids 61 % |
| 9 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 723 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 625 818 $ Poids 61 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 841 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 846 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 679 423 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.