1003 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 152,9 m² · constr. 1996 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 435 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794806594850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005794806594850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 470 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 549 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 360 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 721 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 489 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 803 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 281 619 $ Poids 63 % |
| 8 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 832 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 797 516 $ Poids 63 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 908 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 657 193 $ Poids 61 % |
| 10 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 735 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 609 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 855 466 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.