1012 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 164,4 m² · constr. 1997 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 459 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794806690620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
65005794806690620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 681 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 729 $ Poids 80 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 294 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 781 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +7 956 $ | 292 131 $ Poids 72 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 308 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 556 549 $ Poids 71 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 386 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 850 $ Poids 70 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 503 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 571 955 $ Poids 69 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 882 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 799 980 $ Poids 68 % |
| 8 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 725 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 631 957 $ Poids 60 % |
| 9 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 821 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 711 320 $ Poids 57 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 381 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 690 946 $ Poids 57 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 823 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 831 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 879 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 682 543 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.