991 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 159,8 m² · constr. 1998 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794806798140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
65005794806798140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 432 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 566 447 $ Poids 78 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 737 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 202 $ Poids 78 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 323 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 275 $ Poids 76 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 840 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +9 282 $ | 289 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 218 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 683 807 $ Poids 65 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 954 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 793 205 $ Poids 60 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 362 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 549 958 $ Poids 60 % |
| 9 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 349 $ Poids 60 % |
| 10 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 769 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 622 847 $ Poids 59 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 865 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 823 490 $ Poids 58 % |
| 12 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 452 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 075 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 575 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.