983 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 168,4 m² · constr. 1998 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 477 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794807940270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
65005794807940270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 195 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 372 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 747 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 865 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +9 282 $ | 296 652 $ Poids 68 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 298 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 406 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 581 428 $ Poids 66 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 973 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 813 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 757 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 888 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 792 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 639 878 $ Poids 56 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 914 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 721 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 304 898 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.