3891 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 197,8 m² · constr. 2004 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 559 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794809839190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
65005794809839190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 97 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 642 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 858 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 149 062 $ Poids 65 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 842 714 $ Poids 55 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 942 707 $ Poids 54 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 985 826 $ Poids 51 % |
| 7 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 381 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 906 093 $ Poids 47 % |
| 8 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 115 $ Poids 43 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 906 929 $ Poids 37 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 328 093 $ Poids 37 % |
| 11 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 800 128 $ Poids 36 % |
| 12 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 672 846 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.