1047 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 164,2 m² · constr. 1998 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 464 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794815065290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005794815065290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 613 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 349 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 133 $ Poids 74 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 773 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +9 282 $ | 293 297 $ Poids 73 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 242 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 556 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 819 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 803 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 413 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 303 $ Poids 69 % |
| 7 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 540 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 574 112 $ Poids 69 % |
| 8 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 737 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 631 561 $ Poids 60 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 848 583 $ Poids 59 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 799 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 714 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 101 $ Poids 58 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 493 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.