1055 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 154,4 m² · constr. 1997 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 399 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794815246880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005794815246880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 515 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 554 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 618 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 387 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 668 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 183 $ Poids 69 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 800 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +7 956 $ | 284 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 551 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 545 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 903 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 663 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 860 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 805 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 267 $ Poids 60 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 837 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 776 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 760 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 612 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.