3971 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 267 000 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 443,1 m² · constr. 1990 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 900 $
Rôle antérieur 896 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794815950840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
896 300 $
ID provincial
65005794815950840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 139 298 $ Poids 1 % |
| 2 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +232 375 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 145 679 $ Poids 1 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 771 987 $ Poids 1 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 191 417 $ Poids 1 % |
| 5 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 994 634 $ Poids 1 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 228 349 $ Poids 1 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 110 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 901 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 080 224 $ Poids 1 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 249 926 $ Poids 1 % |
| 12 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 202 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.