996 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 132,5 m² · constr. 2001 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794816065190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005794816065190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 630 $ Poids 92 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 474 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 840 062 $ Poids 90 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 446 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 526 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 913 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 988 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 688 705 $ Poids 64 % |
| 7 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 181 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 077 $ Poids 63 % |
| 8 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 621 $ Poids 63 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 995 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 704 786 $ Poids 59 % |
| 10 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 328 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 578 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 660 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 703 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.