1086 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 162,2 m² · constr. 1999 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 454 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794816507560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
65005794816507560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 699 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 405 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 573 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 282 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 849 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 224 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 533 $ Poids 72 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 887 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +10 608 $ | 293 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 326 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 553 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 943 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 802 902 $ Poids 63 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 274 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 692 097 $ Poids 62 % |
| 9 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 827 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 627 600 $ Poids 57 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 439 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 977 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 477 $ Poids 55 % |
| 12 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 925 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 833 726 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.