1071 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 107,2 m² · constr. 2001 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 366 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794816550860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005794816550860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 420 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 341 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 703 412 $ Poids 86 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 549 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 311 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 495 $ Poids 85 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 615 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 635 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 002 $ Poids 79 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 717 $ Poids 78 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 231 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 526 $ Poids 76 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 752 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 717 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 587 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 611 354 $ Poids 76 % |
| 11 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 659 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 624 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 56 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 525 879 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.