944 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 96,2 m² · constr. 2000 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794816609950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005794816609950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 324 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 671 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 448 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 733 $ Poids 87 % |
| 5 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 532 $ Poids 87 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 426 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 545 400 $ Poids 84 % |
| 7 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 81 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 001 $ Poids 82 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 658 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 581 844 $ Poids 80 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 521 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 201 $ Poids 80 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 629 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 889 $ Poids 80 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 140 $ Poids 77 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 723 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 579 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.