940 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 119 m² · constr. 2000 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 403 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794816658870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005794816658870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 116 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 785 $ Poids 77 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 427 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 801 237 $ Poids 74 % |
| 4 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 622 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 541 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 664 850 $ Poids 68 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 599 873 $ Poids 68 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 320 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 737 434 $ Poids 64 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 439 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 772 $ Poids 64 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 994 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 829 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 82 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 549 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 666 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 258 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.