1079 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 174 m² · constr. 1997 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 422 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794816672890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005794816672890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 276 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 273 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 647 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 893 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 822 571 $ Poids 70 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 870 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +7 956 $ | 299 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 981 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 765 926 $ Poids 64 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 897 820 $ Poids 63 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 315 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +63 146 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 093 $ Poids 60 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 037 $ Poids 60 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 899 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 729 026 $ Poids 57 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 445 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 588 678 $ Poids 56 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 816 930 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.