1083 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 78,4 m² · constr. 1999 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794816743920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005794816743920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 107 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 569 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 290 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 203 $ Poids 95 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 704 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +33 794 $ | 539 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 365 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 498 156 $ Poids 69 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 461 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 798 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 647 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 554 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 945 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 904 $ Poids 61 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 56 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 569 190 $ Poids 59 % |
| 12 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 521 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.