973 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 162 m² · constr. 1996 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 419 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794817153690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
65005794817153690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 366 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 565 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 767 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 259 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 849 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 161 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 373 $ Poids 72 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 904 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 288 888 $ Poids 65 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 393 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 553 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 682 656 $ Poids 63 % |
| 8 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 790 282 $ Poids 60 % |
| 9 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 828 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 627 204 $ Poids 57 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 898 $ Poids 57 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 388 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 402 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 924 902 $ Poids 56 % |
| 12 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 923 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 821 353 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.