952 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 78,9 m² · constr. 2001 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794817481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
65005794817481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 88 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 577 313 $ Poids 100 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 239 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 337 $ Poids 96 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 307 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 786 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +38 993 $ | 546 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 447 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 499 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 542 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 833 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 655 466 $ Poids 64 % |
| 8 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 927 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 92 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 576 335 $ Poids 61 % |
| 12 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 634 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 684 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.