961 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 195,4 m² · constr. 1996 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 473 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794817536420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
65005794817536420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 144 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 402 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 826 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 103 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 961 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 807 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 945 404 $ Poids 56 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 981 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 904 691 $ Poids 54 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 831 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 868 881 $ Poids 50 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 772 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 190 $ Poids 46 % |
| 9 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 519 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 873 683 $ Poids 46 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 950 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 315 568 $ Poids 44 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 323 985 $ Poids 43 % |
| 12 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 997 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 765 296 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.