948 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 77,6 m² · constr. 2001 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 323 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794817540870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005794817540870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 90 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 572 612 $ Poids 99 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 241 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 390 $ Poids 96 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 305 203 $ Poids 72 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 775 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +38 993 $ | 542 273 $ Poids 71 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 933 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 625 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 537 $ Poids 64 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 436 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 496 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 532 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 539 507 $ Poids 61 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 825 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 650 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 542 $ Poids 57 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 214 $ Poids 57 % |
| 12 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 86 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 318 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.