957 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 78,2 m² · constr. 1996 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794817755870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
65005794817755870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 136 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 560 607 $ Poids 99 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 188 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 750 $ Poids 97 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 788 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 298 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 818 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 531 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 479 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 497 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 814 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 637 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 962 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 674 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 451 $ Poids 60 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 232 $ Poids 58 % |
| 12 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 143 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 560 172 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.