949 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 81,7 m² · constr. 2003 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 361 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794817883330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005794817883330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 133 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 593 108 $ Poids 97 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 201 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 684 $ Poids 94 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 447 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 506 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 649 $ Poids 76 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 543 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 343 $ Poids 76 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 787 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +44 192 $ | 560 329 $ Poids 75 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 125 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 590 589 $ Poids 72 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 794 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 541 $ Poids 72 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 565 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 003 $ Poids 71 % |
| 11 | 3878, rue Nancy, Laval 2025-07-15 · 421 m · Vendu 483 000 $ (5 415 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 536 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 745 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 817 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.