1038 Rue LIVERPOOL · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 184,3 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794818069780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
65005794818069780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 0 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 546 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 507 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 996 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 646 $ Poids 64 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 793 054 $ Poids 60 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 843 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 946 481 $ Poids 58 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 915 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 603 415 $ Poids 53 % |
| 7 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 430 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 762 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 273 551 $ Poids 51 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 710 $ Poids 51 % |
| 10 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 202 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +91 302 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 910 249 $ Poids 48 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 223 $ Poids 46 % |
| 12 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 993 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 665 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.