1008 Rue LIVERPOOL · Laval
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 69,8 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794818434350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
65005794818434350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 187 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 479 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 164 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 322 458 $ Poids 77 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 760 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 656 $ Poids 76 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 953 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 352 080 $ Poids 64 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 538 $ Poids 41 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 906 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 426 832 $ Poids 39 % |
| 7 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 602 992 $ Poids 32 % |
| 8 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 316 $ Poids 31 % |
| 9 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 436 230 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 412 695 $ Poids 29 % |
| 11 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 209 $ Poids 29 % |
| 12 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 345 m · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 460 385 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.