1003 Rue LIVERPOOL · Laval
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 90,1 m² · constr. 1964 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794818835060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
65005794818835060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 562 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 462 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 230 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 239 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 657 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 506 067 $ Poids 81 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 465 917 $ Poids 79 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 649 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 631 254 $ Poids 78 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 211 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 552 608 $ Poids 75 % |
| 9 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 125 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 391 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 337 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 601 638 $ Poids 72 % |
| 11 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 827 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 581 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 719 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 926 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.