1008 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794818879450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005794818879450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 356 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 613 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 543 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 611 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 311 $ Poids 85 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 610 $ Poids 84 % |
| 6 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 463 $ Poids 77 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 334 $ Poids 77 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 396 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 667 895 $ Poids 75 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 818 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 815 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 495 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 273 $ Poids 69 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 641 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 939 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.