997 Rue LIVERPOOL · Laval
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 82,4 m² · constr. 1954 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 252 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794818904020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
65005794818904020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 207 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 524 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 124 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 356 346 $ Poids 94 % |
| 3 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 423 161 $ Poids 80 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 550 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 418 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 645 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 458 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 223 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 818 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 041 $ Poids 71 % |
| 8 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 861 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 637 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 889 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 466 342 $ Poids 70 % |
| 11 | 3878, rue Nancy, Laval 2025-07-15 · 511 m · Vendu 483 000 $ (5 415 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 446 602 $ Poids 58 % |
| 12 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 826 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 879 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.