3886 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 366 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794819237160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005794819237160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 491 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 344 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 696 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 490 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 187 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 411 867 $ Poids 79 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 307 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 376 $ Poids 79 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 791 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 536 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 254 664 $ Poids 72 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 780 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 666 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 495 821 $ Poids 68 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 926 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 617 598 $ Poids 67 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 853 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 450 473 $ Poids 66 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 453 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 636 681 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.