1045 Rue LIVERPOOL · Laval
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 99,3 m² · constr. 1962 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794819312550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005794819312550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 419 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 378 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 848 $ Poids 86 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 604 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 621 242 $ Poids 84 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 296 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 582 $ Poids 74 % |
| 9 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 451 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 677 354 $ Poids 71 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 810 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 867 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 500 315 $ Poids 70 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 648 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 482 603 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.