1032 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 97 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794819378070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
65005794819378070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 447 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 633 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 253 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 342 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 515 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 640 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 632 976 $ Poids 81 % |
| 7 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 352 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 474 $ Poids 77 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 699 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 490 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 509 $ Poids 71 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 850 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 635 376 $ Poids 69 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 914 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 510 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 496 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 689 140 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.