1026 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 149,6 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 553 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794819435650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
65005794819435650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 184 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 561 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 171 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 864 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 171 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 889 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 259 $ Poids 76 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 363 $ Poids 67 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 956 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 871 822 $ Poids 51 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 769 699 $ Poids 50 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 765 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +24 235 $ | 280 083 $ Poids 47 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 298 873 $ Poids 46 % |
| 12 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 984 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 640 742 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.