1024 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 243,2 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 635 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794819524420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
65005794819524420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 792 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 291 339 $ Poids 42 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 939 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +73 046 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 062 864 $ Poids 41 % |
| 3 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 127 $ Poids 38 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 804 $ Poids 34 % |
| 5 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 909 149 $ Poids 31 % |
| 6 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 1 006 764 $ Poids 27 % |
| 7 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 030 639 $ Poids 24 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 110 983 $ Poids 22 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +80 749 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 922 545 $ Poids 19 % |
| 10 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +62 051 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 043 275 $ Poids 19 % |
| 11 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 339 417 $ Poids 18 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 194 752 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.