3878 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794819589510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005794819589510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 166 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 388 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 336 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 517 171 $ Poids 94 % |
| 3 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 276 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 711 $ Poids 93 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 218 $ Poids 74 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 708 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 462 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 904 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 580 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 368 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 862 $ Poids 63 % |
| 8 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 106 $ Poids 61 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 804 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 506 102 $ Poids 61 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 483 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 776 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.