1022 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 90 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794819613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
65005794819613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 306 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 588 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 646 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 528 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 742 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 303 $ Poids 77 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 139 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 499 $ Poids 74 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 725 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 918 $ Poids 74 % |
| 9 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 276 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 594 771 $ Poids 74 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 398 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 653 819 $ Poids 70 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 825 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 875 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 670 509 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.