1020 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 86 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794819691980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
65005794819691980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 128 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 343 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 268 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 632 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 423 627 $ Poids 81 % |
| 5 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 295 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 727 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 756 $ Poids 76 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 710 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 465 $ Poids 73 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 863 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 898 $ Poids 71 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 820 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 859 $ Poids 65 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 942 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 957 $ Poids 65 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 970 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 477 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.