1012 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
639 700 $
Maison mobile · 3 622 $/m² · 176,6 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 325 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794819780660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005794819780660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 73 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 282 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 537 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 477 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 924 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 975 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 774 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 897 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 568 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 129 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 889 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 190 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 508 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 267 401 $ Poids 54 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 590 $ Poids 54 % |
| 10 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 380 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 747 219 $ Poids 52 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 770 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −60 175 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 927 413 $ Poids 51 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 545 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.