1025 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 174,7 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 424 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794819817480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
65005794819817480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 108 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 603 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 549 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 921 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 402 $ Poids 67 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 978 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 787 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 142 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +65 060 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 142 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 524 768 $ Poids 60 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 960 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 648 096 $ Poids 59 % |
| 8 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 323 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 747 044 $ Poids 53 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 265 883 $ Poids 52 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 735 119 $ Poids 50 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 760 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −64 881 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 927 683 $ Poids 49 % |
| 12 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 725 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −21 811 $ | 252 999 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.