1021 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 7 978 $/m² · 53,8 m² · constr. 1950 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794819934460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
65005794819934460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 732 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 440 347 $ Poids 63 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 725 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 471 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 120 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 213 419 $ Poids 41 % |
| 4 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 726 798 $ Poids 41 % |
| 5 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 127 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 372 928 $ Poids 28 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 383 407 $ Poids 20 % |
| 7 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 418 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 926 $ Poids 17 % |
| 8 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 151 $ Poids 14 % |
| 9 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 366 153 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.