795 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 61,2 m² · constr. 1971 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794820728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
65005794820728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 14 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 211 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 970 $ Poids 55 % |
| 3 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 219 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 730 $ Poids 51 % |
| 4 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 873 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 839 744 $ Poids 36 % |
| 5 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 448 810 $ Poids 33 % |
| 6 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 738 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 456 262 $ Poids 31 % |
| 7 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 391 977 $ Poids 31 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 361 402 $ Poids 30 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 829 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 244 949 $ Poids 25 % |
| 10 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 977 $ Poids 25 % |
| 11 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 516 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 474 167 $ Poids 24 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 360 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.