789 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 60,2 m² · constr. 1971 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794820806980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
65005794820806980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 29 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 033 $ Poids 79 % |
| 2 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 215 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 778 $ Poids 59 % |
| 3 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 224 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 191 $ Poids 55 % |
| 4 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 884 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 833 689 $ Poids 37 % |
| 5 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 445 633 $ Poids 32 % |
| 6 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 388 488 $ Poids 30 % |
| 7 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 735 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 452 920 $ Poids 28 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 841 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 243 278 $ Poids 27 % |
| 9 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 500 $ Poids 24 % |
| 10 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 531 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 470 621 $ Poids 24 % |
| 11 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 851 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 425 976 $ Poids 21 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 819 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.