783 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794820885760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
65005794820885760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 296 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 665 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 256 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +39 638 $ | 581 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 52 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 635 274 $ Poids 92 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 450 $ Poids 91 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 343 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 609 104 $ Poids 89 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 520 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 000 $ Poids 88 % |
| 7 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 137 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 030 $ Poids 86 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 122 $ Poids 85 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 149 $ Poids 82 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 670 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 685 824 $ Poids 78 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 494 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 652 $ Poids 78 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 174 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 347 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.