847 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794821258810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005794821258810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 506 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 509 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 247 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 293 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 484 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 719 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 389 160 $ Poids 78 % |
| 5 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 102 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 478 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 157 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 464 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 136 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 507 741 $ Poids 67 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 633 205 $ Poids 59 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 854 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 582 101 $ Poids 58 % |
| 10 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 255 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 540 040 $ Poids 51 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 94 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 581 457 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.