833 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 312 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794821315740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
65005794821315740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 294 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 543 280 $ Poids 94 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 231 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 602 409 $ Poids 92 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 140 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 568 606 $ Poids 89 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 178 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +21 308 $ | 520 419 $ Poids 89 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 437 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 133 $ Poids 88 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 476 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 672 679 $ Poids 87 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 329 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 597 587 $ Poids 87 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 356 $ Poids 86 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 384 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 618 379 $ Poids 86 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 120 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 592 302 $ Poids 80 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 598 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 669 934 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.